Assegnazione della casa familiare e comodato – Corte Suprema di Cassazione – Prima sez. civile – Ordinanza n. 17095/2025

L’assegnazione della casa familiare dopo la separazione è uno dei temi più caldi del diritto di famiglia, specialmente quando l’immobile appartiene a un terzo (spesso un genitore o un parente). Con la recente Ordinanza n. 17095/2025, la Prima Sezione Civile della Corte di Cassazione è tornata a fare chiarezza sull’equilibrio tra il diritto del proprietario e le esigenze dei figli.

Il Caso: Nuora contro Suocera

La vicenda nasce dal ricorso di una madre separata che occupava, insieme alla figlia, un immobile concesso in comodato d’uso gratuito dalla suocera. Quest’ultima ne richiedeva la restituzione immediata, sostenendo che, con la fine del matrimonio, fosse venuto meno il presupposto per l’uso gratuito del bene.

Il Principio: L’interesse del minore prevale (ma non è assoluto)

La Suprema Corte ha ribadito un principio fondamentale che tutela la stabilità dei figli:

• Continuità dell’assegnazione: Il diritto a restare nell’abitazione non si estingue automaticamente con la fine della relazione tra i coniugi.
• Il vincolo di destinazione: Se l’immobile è stato concesso per le esigenze del nucleo familiare, tale scopo permane finché vi sono figli minori o non autosufficienti che vi abitano.

Quando il proprietario può riavere l’immobile?

Nonostante la tutela del minore, il proprietario (comodante) non perde ogni diritto. Tuttavia, per ottenere la restituzione, non basta la semplice richiesta. Secondo l’ordinanza 17095/2025, il terzo deve:

• Dimostrare un bisogno urgente e imprevisto: Occorre documentare un’esigenza effettiva e sopravvenuta.
• Provare l’indispensabilità: Il bisogno deve essere tale da non poter essere soddisfatto in altro modo.

Solo in presenza di queste prove rigorose il Giudice può valutare la risoluzione del comodato e ordinare il rilascio dell’immobile.

In sintesi: La casa familiare resta ai figli anche se è dei nonni, a meno che questi ultimi non provino uno stato di necessità reale e documentato.